您好！圳宇花园项目大部分属于保障房项目，有些开发企业对外销售，或经住建部门研究后计划转为商品房。划拨土地上的房地产转让正在研究政策。我市保障性安置住房项目中的安置房转为普通商业住房相关政策，我市正在制定相关政策细则。待政策细则正式出台后，由开发建设单位持相关资料申请办理土地手续，交纳土地出让金。