总平图设计说明模板：

1、项目概况：XX建设方在XX位置开发建设的XX项目，项目性质（安置房、商住项目、商业、工业）（工业应说明主要生产什么），周边情况，用地面积，开发总量，分期建设。

举例1：开封新湾置业有限公司在开封市西北部开发建设的枫华·金明府五期项目，本项目为商住项目，规划地块南侧临复兴大道，西侧及北侧均为规划路，西与枫华·金明府一期在建项目隔路相望，东邻枫华·金明府二期在建项目，周边地势平坦，适宜建设。规划地块净用地面积：35312.30㎡，总建筑面积：130601.22㎡。

举例2：该项目为新区世纪星幼儿园，位于东京大道北，规划路西，周边为规划居住用地，建设规模为12班幼儿园，总用地面积6500平方米，总建筑面积为4500平方米。根据新区教育体育局提供，该幼儿园建成后可容纳幼儿360人，教职工30人。

2、设计依据

3、规划布局、规划建筑情况（主要包括用途、层数、高度、立面风格）、工业还应说明火灾危险性等级和耐火等级。

举例：一、规划布局：1）整个小区的规划布局为：一心、一轴、三片区（可简要概括）。2）小区道路布局以鱼骨形为基本形式，主要道路宽度为7米，次要道路宽度为4米，入户宅间路为2.5米，整个道路系统流畅且方便实用，体现“人车分流”的基本原则。二、规划建筑情况：居住类举例：本次报建建筑共3栋楼和地下车库：其中1#楼、2#楼为高层商住楼；3#楼为地上2层商业楼；地下车库为一层，层高4.0M，覆土层厚度为1.5M。报建建筑层数、高度、层高等信息详见总平面图。本项目采用简约明快的现代建筑风格，以清新、柔和黄色为建筑主色调。工业类举例：本次报建建筑共3栋，其中1#为办公楼；2#为水循环车间；3#为成品仓库。报建建筑层数、高度、层高、耐火等级和火灾危险性等信息详见总平面图。厂区内建筑采用简约明快的现代建筑风格，办公楼为土黄色，车间和仓库为灰顶白墙，与周边整个工业区相协调。

4、道路交通组织：人行及车行出入口的布置情况、内部道路的分级和布局、机动车和非机动车的配置情况。

举例：1）道路交通组织：小区西侧、北侧分别设置两个出入口，西侧作为小区主要出入口，主要为车行出入口，兼作人行出入口；北侧出入口为人行出入口兼应急消防出入口；本方案规划采用环形的交通组织方式，组团路路宽5.5米，宅间路2.5米，局部双侧停车路宽7米。

2）静态交通设置：项目配建机动车停车位共XX辆，100%预留安装充电条件，其中XX辆为充电车位；总XX辆中，地下停车位XX辆，地面停车位XX辆。项目配建非机动车停车位共XXX辆，其中地下停车位XXX辆，地面停车位XXX辆。

5、消防设计：描述清楚规划地块总平面布局的消防设计满足XXX规范要求。

6、配套设施配置：社区、室外健身场地、物业、幼儿园、公共绿地、城市公厕的位置、面积等配置情况。

举例：本项目配建有面积为100㎡的室外健身场地一处，位于7#楼北侧；配建有面积为2409.60㎡的公共绿地一处，位于小区中心，8#楼西北侧；配建有面积为667.71㎡的物业管理用房，位于1#楼，并设置有独立的出入口；配建有6班幼儿园一座，用地面积为3500㎡，在校师生200人，其日照、室外活动场地和集中绿地均满足规范要求；项目按照规划条件要求，社区服务平台配建在东侧地块内。

6、绿化景观：绿化分级情况，中心景观布局，公共活动空间等。工业绿化布置不应影响生产。

举例：小区绿地系统分为公共绿地，宅间绿地，沿路绿化三个部分，通过延伸，错位的空间处理手段，结合景观铺地、小广场，高低绿化的视觉效果，营造宜人、舒适的居住环境。

7、尺寸坐标及高度说明：图中尺寸单位均以米计，建筑尺寸均为最外墙间净距。图中坐标为纵横外墙交点坐标，用地界拐点坐标，坐标系为开封市独立坐标系。建筑高度H按照国家相关规范及《开封市城市规划管理技术规定》要求填写。

8、市政说明：该项目地上配建市政设施有……，位于……，其它市政设施在该项目市政规划设计方案中确定。

举例：本项目地上配建开闭所一处，位于1#2#楼之间，为1层建筑，占地200㎡，满足项目供电需求，其它市政设施在该项目市政规划设计方案中确定。

9、日照说明：XX项目经日照分析，满足国家规范要求和开封市规划管理相关规定，详见XX项目日照分析报告书。

注：以上说明条文建设方、设计方可依据项目情况增减。