建设工程设计方案图纸内容与深度要求

一、建设工程设计方案图纸内容及深度要求：

（一）、总平面图：

1.区位图：应标示项目所处区域位置，原则采用规划设计条件中区域位置图；

2.图纸内容：

（1）标示清晰用地边界及边界坐标，应与土地使用证中边界一致。

（2）标示清晰拟建建筑物轮廓线，名称、层数（地上及地下）、正负零高程、建筑高度、尺寸、坐标。图面应标示清晰、内容完善；建筑轮廓线应为建筑主体最外缘投影线（不含屋顶）；建筑名称应包含楼号及建筑功能（如1#商业住宅楼）；建筑尺寸及坐标标注应标注至建筑最外缘。

（3）应标示清晰拟建建（构）筑物之间间距，与现状建筑（或已规划建筑）间距，拟建建（构）筑物退道路红线、用地边界、围墙距离，地下建筑物与道路红线及用地边界线的距离，围墙退道路红线距离。建筑的台阶、阳台、雨棚等突出物不应超出建筑控制线。

（4）标示清晰公共配套设施位置：根据规划条件要求配建，如社区综合服务用房（社区配套的室外健身场地应临近社区设置）、物业用房、公厕等设施。

（5）标示清晰集中绿地位置，并标注范围坐标。

（6）道路系统：道路系统应结合市政管网设计，分级设置，主要车行道路不应小于6m，并标示清晰场地内部道路尺寸，道路与建筑之间关系及尺寸，出入口位置及宽度尺寸（含地下车库出入口）。

（7）结合市政管网设计标示清晰独立设置的市政设施用房位置，如开闭所、配电房、通讯机房等。

（8）结合市政管网设计标注室外场地设计高程。

（9）标示清晰地面机动车停车位及非机动车范围、数量，同时应标示清晰各类配套停车区域，如：商业停车区、住宅停车区、社区等停车区，其中社区综合服务用房配套停车参照办公建筑配建。

（10）标示清晰建设项目相邻道路名称、红线及中心线，并标注红线宽度、中心线交点坐标及高程。

（11）标示清晰建设项目相邻周边现状建筑（含规划已完成的未建及在建项目）名称、层数、性质、建筑高度及正负零高程。空地应标示规划用地性质。非民用建筑还应标示建筑物耐火等级和火灾危险性等级。

3.相关指标内容：

应按模板格式清晰标示综合经济技术指标表及拟建建筑面积汇总表，对分期建设及加建的建设项目，应补充已建（或已规划）建筑面积汇总表。

4.设计说明：应参照模板格式完善设计说明。

5.图例：应按照《总图制图标准》完善图例，并于总图图面一致。

6.图框及盖章、签字：总平面图应加盖出图专用章及注册建筑师和注册规划师章，设计人员应签字。

（二）鸟瞰图：

1、项目总体鸟瞰图；

2、沿主要城市道路的整体沿街面效果图；

3、效果图应为实体嵌入渲染效果

（三）建筑单体方案图：

1.封面：须标示拟建建筑楼号及名称。

2.单体效果图：须实体嵌入渲染，表达两个主立面效果。

3.面积确认表：应参照模板格式填写。

4.单体设计说明：参照《建筑工程设计文件编制深度规定》要求。

5.各层平、立、剖面图：建筑长、宽、高尺寸与总平面图一致；平面图应标注建筑功能；立面图应标注颜色、材料，且与效果图一致；地库平面图中标示停车数量。

（四）日照分析报告：应提供开封市规划勘测设计研究院日照分析报告的校核结果，日照分析报告成果应满足《开封市城市规划管理技术规定（试行）》中第4.7.14条要求。

上述内容中模板电子版下载地址：开封市自然资源和规划局官网→ 在线办事 → 下载中心（http://zrzyhghj.kaifeng.gov.cn/）。

二、建设工程设计方案图纸装订要求：

1、建工程设计方案装订应为A3格式装订，并合并装订成套，申请办理建设工程规划许可时需报送3套建设工程设计方案。

2、建工程设计方案文本装订顺序：①封面（应显示建设项目名称、建设单位、设计单位、编制日期）；②设计单位资质扉页；③图纸目录；④总平面图（蓝图）；⑤彩色总平面图（照片纸质打印）；⑥项目鸟瞰图（照片纸质打印）；⑦各拟建单体方案图。

3、单体方案图纸装订顺序：①封面；②单体效果图；③面积确认表；④设计说明；⑤各层平面图及立面、剖面图。

4、单体方案图应与第2项中的①～⑥合并装订为一套完整建设工程设计方案。

5、电子资料：应将上述所有图纸资料刻录光盘两份，光盘上应标明项目名称及出图时间。